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重磅!三亚崖州湾将打造成南海新区!

发布日期:2019-02-23 10:24浏览次数:

《三亚市崖州湾科技城控制性详细规划》已基本编制完成,1月7日至2月20日进行批前公示,向社会公众征求意见和建议。根据规划,崖州湾将建设深海科技城、南繁科技城、大学城。围绕“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”,将崖州湾建设成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的南海新区。


未来崖州湾效果图

1未来崖州湾未来规划

海南省是中国的海洋大省,“提高海洋资源开发能力,发展海洋经济,保护海洋生态环境,坚决维护国家海洋权益,建设海洋强国,保护和开发南海资源”是党中央、国务院赋予海南的重要责任。
三亚市崖州湾是陆海统筹联动“南海”的重要支点、融入“一带一路”繁荣“南疆”重要前沿、热带资源承载“南繁”国家农业科技的关键核心。2017年11月,海南省委、省政府对三亚市崖州湾的发展作出重要指示:“崖州湾区域应作为三亚今后发展以深海科技、南繁科技为重心的高科技板块”;“紧抓深海科技和创意创新两个重点,在崖州湾搭建深海科技创新平台”。

2规划范围

规划区位于崖州区崖州湾宁远河以南至南山港地带,规划范围东起西线铁路、西至崖州湾滨海、南起港口路、北至宁远河,规划范围总面积为2614.75公顷,南繁科技城范围面积为395.6公顷,深海科技与大学城(含南山港)面积为1565.1公顷。

3总体发展定位

围绕“世界眼光、国际标准、三亚特色、高点定位”,将崖州湾建设成为陆海统筹、开放创新、产业繁荣、文化自信、绿色节能的南海新区,争创生态文明建设的新区范例。
紧扣“南海、南疆、南繁”三大特性,建设深海科技城,推动深海科技产业发展,打造联动“南海”陆海统筹的支点;建设南繁科技城,推动南繁科技产业发展,创建承载“南繁”国家农业科技的核心;建设大学城,推动涉海科教产业发展,营造促进“南疆”开放繁荣的前沿;完善产业服务与生活服务职能,建设产城融合服务区,打造整个崖州湾的公共服务核心。

4产业体系

规划区以深海科技产业、南繁科技产业和涉海科教产业三大主导产业为核心,引领多业态融合发展构成现代产业体系。

(1)深海科技

以深海科技城为载体发展深海科技产业,重点包括深海科技、海洋产业和现代服务。在深海科技方面,主要发展深海装备、深海材料和深海通讯等。在海洋产业方面,主要发展海洋船舶、海工设备和海洋公共服务等。在现代服务方面,主要发展配套科技产业发展的会展服务、金融服务和商务服务等。

深海科技城是以深海海洋科技产业为核心,以产业集群、人才集聚、土地使用节约、经济效益明显为总要求,集聚深海领域的科研、教育、产业等资源的现代化深海科技新城。

(2)科教研发

以大学城为载体发展科教研发产业,发展重点包括科研教育、公共科技研发及创新创业孵化。在科研教育方面,主要发展海洋物理科教、海洋化学科教、海洋生物科教、海洋应用科教、南繁科教和热带农林科教等。在公共科技研发方面,主要发展公共科研创新、企业科技研发和公共技术服务等。在创新创业孵化方面,主要发展国际创新孵化、产学研综合平台和科研成果转化等。

大学城是以涉海科教产业为核心,以高水平科研机构与高等院校为载体,以设施共享为理念的开放式大学园区、公共教育平台与产学研基地。

(3)南繁科技

以南繁科技城为载体发展南繁科技产业,发展重点包括南繁科研、种业科技及热带农科。在育种科技方面,主要发展农作物南繁科研、林草花木南繁科研、畜牧水产南繁科研和南繁枢纽服务等。在种业科技方面,主要发展生物育种科技、国际种业交易和种业知识产权交易等。在热带农科方面,主要发展热带特色作物科技、热带特色农业服务和热带特色农科旅游等。

南繁科技城是以南繁科技产业为核心,以产业化、市场化、专业化、集约化、国际化“五化”为总目标,以产城融合为发展模式、宜居宜业的现代化南繁科技新城。

以“产业联动,三生融合,三业并举”为指导理念, 与深海科技城、南繁科技城、大学城全方位联动,提供完善的生活性公共服务设施,构建全面立体化发展的富有生命力的城区。

4总体结构与规模

双核:

崖州湾科技城公共服务核,布局商贸中心、科技服务中心、图书馆、展览馆、文娱中心、医疗中心等服务本地人群及科研人员的公共服务设施,形成崖州湾科技城综合服务核心。
古城文化旅游服务核,依托崖城镇区原有城市服务基础,挖掘崖州古城的历史文化资源,发挥宁远河的滨水景观价值,打造以古城文化旅游为特色的城市服务核心。

三带:

滨海生态文化发展带,依托现状滨海酒店与学术交流中心,打造服务区域的滨海旅游服务功能,并布局城市级体育设施与滨海休闲设施。
宁远河乡愁文化发展带,通过生态修复与环境整治手段,串联九公里连续休闲开放空间,打造高品质宁远河乡愁文化带。
中央公园产业功能发展带,沿中央公园绿化廊道景观带,打造联动区域、服务全湾的城市科技创新产业带功能,形成城市综合创新服务走廊。

三轴:

活力服务功能轴,重点发展城市生活服务功能,沿通海公园打造联动滨海与城市的公共服务活力轴。
港城一体功能轴,重点发展港后服务保障、疏港交通、仓储物流、科技创新、军民融合等功能的港城一体化功能联动服务轴。
镇区综合服务轴,延续崖州大道的历史发展脉络和现有服务基础,打造联动古城服务老镇区的特色化生活服务功能轴。

五板块:

包括崖城综合服务板块、南繁科技城板块、深海科技城板块、大学城板块、南山港板块。

5城市设计指引

一、城市设计原则与总体要求

1.景观优先原则
以望海观山为前提,以纵横开合的观景廊道为依托,打造城市公共开敞空间系统,形成城市内部主要开敞空间内与周边山体、水体的景观联系。
2.色彩协调原则
崖州湾以蓝色的海湾、宁远河,以及绿色的山体和农田为背景,城市在建筑色彩上,需要与环境背景充分的协调,形成以滨海蓝天为背景、城绿融合的城市景观风貌。
3.风貌和谐原则
规划依托区域内不同的景观框架形成景观风貌区,在彰显地域特色和新城风貌的同时,注重新城与古城、产业与生活等风貌区的和谐和统一。
4.人性化尺度原则
在保证城市优地优用、高效集约使用的同时, 重点保证人尺度界面,即裙房低层部分的建筑界面控制,鼓励采取多样而富有变化的空间界面增加城市活力,同时严格控制近人尺度的建筑体量,避免空间压抑感。

二、城市设计总体结构

整体城市设计结构为“一核四心多点,两轴两带四片”:一核,即城市中央综合服务核心;四心,分别是北部以城市体育中心为主的文体活动中心,西侧临海以高端酒店和产业服务为主的商务休闲中心,东侧生活服务中心和南侧以会展中心、种业交易中心为主的商贸会展中心;多点是分布在各个功能区的服务性节点,涵盖科研教育、社区服务、办公孵化等内容;两轴,即十字相交的城市结构轴,南北展开的科技服务功能轴,东西延伸的城市公共服务功能轴;两带,即滨海生态休闲景观带和宁远河通海生态带;四片,分别是总部南繁科技城片区,西侧大学城区,东侧产城融合服务区和南部深海科技城区。规划强调城市个性和标志性特征。利用规划区域内山体和河流,构建开放空间网络,并建设一系列具有三亚景观特征、标识性强的建筑物和构筑物。

城市景观风貌轴

城市主要景观结构应突出滨海、滨河特征,实现滨海、滨河一线景观与场地东南方位南山的可视性和可达性;同时还应保证滨水地带及场地公园绿地的公共性;提高城市自然资源的景观质量。

自然景观风貌带

自然景观风貌带主要为宁远河生态景观带、滨海生态景观带和南山自然生态区。宁远河生态景观带以滨河绿化、亲水活动和生活休闲设施为主要风貌特征,强调绿化掩映和保护利用并重;滨海生态带以沙滩酒店、水上活动、海岸植被为主要风貌特征,强调阳光沙滩的休闲享乐属性;南山自然生态区则是整个城市的南部自然屏障,强调生态保育与林地维护。

特色城市风貌区

功能特征区域控制:尊重规划区的现状,同时结合方案的用地布局,通过不同区域的风貌控制,形成核心景观风貌区域和特色景观风貌区。

开敞空间

规划形成城市高质量开敞空间系统。包含水体与滨水开敞空间、城市公园、山体空间三大部分;滨水开敞空间与城市公园布置公共性的娱乐、休闲、游憩等设施,形成系统性的公共空间活动骨架;美化山体空间为市民提供健身休闲和城市观光场所。

城市地标区域布局

结合中央公园和通海公园交汇处设置地标建筑群,成为科技城天际轮廓线的制高点。

主要出入口控制要求

城区主要出入通道包括:南北向的1号、3号及原有的崖州大道,东西向的4号、5号及港口路。

1号路3号路北侧桥头部分结合绿地重点设计景观空间,并协调古城风貌,展现历史文化内涵。

4号路西接滨海9号路,是城市通海的重要通道,以椰风海韵的城市林荫大道要求进行重点打造。

5号路西端为度假酒店和大学体育中心,此处雕塑及公共构筑物以展示新城生态形象。

视线通廊

根据山、水、城视廊联系,构建完整、连续的视线通廊系统; 按照城市设计分析方案沿视廊中心线,两侧各控制40米宽,共80米为视廊核心区;以观景点为顶点,视廊核心区为中线,水平15度视角范围内区域为视廊控制区;重点控制3号路、4号路、5号路、6号路、30号路等为重要都市通水视廊;控制1号路、8号路和崖州大道等为重要都市通山视廊;控制9号路、30号路、港口路为重要自然景观通廊。

建筑体量

公共建筑的45米以下部分,立面最大连续长度不宜超过65米;公共建筑45米以上部分,每层面积占建筑基底面积的比例不宜超过20%;立面连续长度不宜超过40米;多层住宅的立面连续长度不宜超过60米;高层塔式住宅的面宽不宜超过40米。

建筑形式与色彩

建筑主色调宜浅色系为主,住宅建筑风格宜体现现代简约风格。公共建筑宜根据自身特点,考虑立面颜色和风格特点。

夜景照明

夜景照明以柔和的暖色照明为主基调,强调建筑簇群照明和开放空间轴的特色照明;地标建筑和重点区域应体现鲜明的夜间特色;滨水公共照明和城市公园以功能性照明为主,减少对于鸟类的干扰;在观海公园考虑一处特色轮廓线照明。


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